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深圳房产抵押贷款的缺点：
1：房源要优质
不是所有的房屋都能做抵押。考虑到房屋的变现问题，银行通常规定抵押房屋的房龄要在25年左右，房屋面积大于50平米。购买未满5年的经适房、小产权房、不能提供购房合同、贷款未还清房屋等房屋都在受限范围内。
2：过程复杂，成本高
常见的房贷，房屋评估需要支付一定的费用，比如评估费、公证费、抵押登记费或保险费等等，并且需要支付手续费，整个过程比较复杂而且成本高。
3：抵押物被没收风险
当借款人想要还款，但却力不从心时，势必会面临抵押物被没收的风险。 而无抵押贷款，又称无担保贷款，或者是信用贷款，不需要任何抵押物，只需身份证明，收入证明，住址证明等材料，向银行申请的贷款，银行根据的是个人的信用情况来发放贷款。申请房产抵押贷款，如果借款人后期无力还款，因有权向法院起诉查封房产，如果借款人不还债解封，房子就会被执行拍卖。
深圳房产贷款的债权人为了债权的安全，可以要求债务人提供担保。担保人可以是债务人本人，也可以是第三人，提供担保要签订担保合同的，债务人不还款时，担保人要承担责任，那么不抵押可不可以帮别人担保?
深圳房产贷款能贷的额度：
1、一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60%，工业厂房的抵押可达到50%。
2、指出，影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。房产的评估是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因，其中影响着房产的评。
深圳房屋抵押贷款为什么要去家里拍照？往往是因为借款人申请的是房屋抵押贷款产品，通常深圳担保公司去家里拍照是为了核实房屋的真实性，以及位置、装修等情况，借款人用本套房屋作为抵押担保物向贷款机构申请抵押贷款，贷款机构会根据核实的房屋信息给予价值评估，通过房屋评估值给予房屋抵押贷款额度!